Immobilienbewertung

Immobilienbewertung – so gewinnen Sie Verlässlichkeit rundum den Kaufpreis

Der Wert einer Immobilie ist für Käufer und Verkäufer gleichermaßen von großem Interesse. Nicht selten scheitern Verkaufsverhandlungen auf der Zielgerade, da sich beide Seiten nicht auf einen angemessenen Preis verständigen können. Leider fehlt vielen Eigentümern der Einblick, wie viel das eigene Haus oder die Eigentumswohnung wirklich wert sind. Unser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie von einer professionellen Immobilienbewertung profitieren und weshalb diese zu einem seriösen Immobilienkauf oder -verkauf einfach dazugehört.

Was gehört bringt mir eine Immobilienbewertung?

Bei der Immobilienbewertung geht es um eine möglichst präzise Wertermittlung von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken. Es gibt diverse Gründe, eine Bewertung der Immobilie durchführen zu lassen. In der Praxis ist ein geplanter Immobilienverkauf der wohl häufigste Grund, damit Sie als Eigentümer Sicherheit rundum den Verkaufspreis gewinnen. Doch auch in anderen Lebenslagen kann eine professionelle Immobilienbewertung gefragt sein:

– Wertabschätzung der Immobilie nach einer umfassenden Modernisierung oder Sanierung
– Wertermittlung von Haus oder Wohnung im Falle einer Scheidung
– präzise Wertbestimmung für eine Erbengemeinschaft nach dem Tod des Eigentümers

Die Bewertung von Immobilien ist in all diesen Fällen komplex. Zum einen sorgt ein schleichender Wertverlust der Bausubstanz und Installationen für eine stetige Veränderung des Immobilienwertes. Zum anderen spielen regionale Faktoren ein. Bei privaten Immobilien kommt am häufigsten das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, durch das erzielte Verkaufspreise umliegender Immobilien der Region als Faktor berücksichtigt werden. Laien haben in diese Rechenfaktoren im Regelfall keine Einblicke.

Gefahren und Risiken einer fehlenden Wertermittlung

Natürlich ist es für einen privaten oder gewerblichen Eigentümer immer möglich, eine Immobilie ohne vorherige Immobilienbewertung zu verkaufen. Diese Entscheidung birgt mehrere Gefahren in sich, abhängig davon, wie stark und in welche Richtung der angesetzte Preis von einem realistischen Verkaufspreis abweicht:

1. Der Eigentümer setzt einen zu hohen Preis für die Immobilie an. In diesem Fall werden seriöse Interessenten frühzeitig abgeschätzt, die eine klare Preisvorstellung beim Kauf haben. Diese wäre für die entsprechende Immobilie auch realistisch, durch den zu hohen Preisansatz zieht sich der Verkauf jedoch über Monate und Jahre oder findet gar nicht erst statt.

2. Der Eigentümer setzt einen zu niedrigen Preis für die Immobilie an. In dieser Situation dürfte es kein Problem sein, ein oder mehrere seriöse Interessenten für den Immobilienkauf zu finden. Allerdings macht der Eigentümer im Endeffekt einen Verlust, da er auf Tausende Euro beim Verkauf verzichtet, die ihm eigentlich zustünden.

Beide Situationen sind als Eigentümer zu vermeiden. Aus diesem Grund ist die Wertermittlung einer der ersten Schritte, wenn ein professionell unterstützter Verkauf von Haus oder Wohnung mit einem Makler oder ähnlichen Dienstleister geplant wird.

Als potenzieller Käufer von einer Immobilienbewertung profitieren

Die oben genannten Gründe sollten vor allem Eigentümer einer Immobilie motivieren, sich frühzeitig um eine Wertermittlung zu kümmern. Doch auch für Suchende ist es hilfreich, sich auf die Bewertung einer Immobilie verlassen zu können. Dies beginnt bereits bei der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung, die immer häufiger online stattfindet.

Seriöse Immobilienangebote verfügen über ein umfangreiches Exposé, in dem alle relevanten Informationen rundum die Immobilie zu finden sind. Zeigt sich, dass das Exposé durch einen erfahrenen Makler erstellt wurde, entsteht direkt ein größeres Vertrauen in das gesamte Angebot. Denken Sie umgekehrt nur an laienhafte Anzeigen auf Online-Portalen, bei denen viele Grunddaten der Immobilie sowie professionelle Bilder fehlen.

Auch bei den Kaufverhandlungen nach einer Besichtigung gibt die professionelle Immobilienbewertung einen verlässlichen Rahmen. Durch die Wertermittlung haben beide Seiten die Sicherheit, mit verlässlichen Zahlen zu arbeiten. Etwas Verhandlungsspielraum besteht natürlich immer. Dennoch weiß der angehende Käufer, dass der ermittelte Wert realistisch ist und der aktuellen Marktlage entspricht.

Ist der angesetzte Immobilienpreis immer fix?

Jede Immobilienbewertung schafft einen Preisrahmen, auf den sich Eigentümer und Käufer verlassen können. Dennoch ist der angesetzte Preis nicht in Stein gemeißelt. Alle beteiligten Seiten dürften wissen, dass bei den Verhandlungen um den Kaufpreis immer noch etwas Spielraum besteht. Die Wertermittlung ist deshalb als Richtschnur zu verstehen, von der beide Seiten in den Verhandlungen abweichen können.

In der Praxis ist eine geringfügige Abweichung des endgültigen Kaufpreises vom ermittelten Immobilienwert keine Seltenheit. So zeigt der Verkäufer, dass er der Käuferseite etwas entgegenkommen möchten. Natürlich können Sie als Eigentümer auf dem angesetzten Preis verharren. Dies mag manche Interessenten abschrecken – allerdings haben Sie dank der Profi-Bewertung das sichere Wissen, dass Ihr angesetzter Preis gerechtfertigt ist.

TS-Finanzen – Ihr Partner für den verlässlichen Immobilienkauf

Für unsere Finanzexperten von TS-Finanzen gehört die Immobilienbewertung zu den Grundlagen eines seriösen Immobilienverkaufs. Wir regen deshalb bei allen Eigentümern an, sich für eine Wertermittlung zu entscheiden. Genauso möchten wir Käufern ans Herz legen, auf der Suche nach einer Traumimmobilie auf Angebote zu achten, bei denen eine professionelle Immobilienbewertung erkennbar ist.

Bedenken Sie immer: Durch einen verlässlichen Wert und etwas Verhandlungsgeschick zahlen Sie einen minimalen Kaufpreis für die Immobilie. Dies bedeutet im nächsten Schritt, dass auch Ihre Immobilienfinanzierung vergleichsweise günstig ausfallen kann. Hier hilft Ihnen TS-Finanzen gerne weiter, um Ihre großen finanziellen Planungen sicher zu meistern.